Rejestracja w spółdzielni mieszkaniowej na terenie Holandii

Czy kwalifikuję się do wynajmu socjalnego domu lub mieszkania ze spółdzielni mieszkaniowej w Holandii?

Aby mieć możliwość wynajęcia mieszkania socjalnego na terenie Holandii, musisz być zarejestrowany w spółdzielni mieszkaniowej (woningcorporatie) lub w regionalnym systemie rejestracji mieszkań socjalnych.

Spółdzielnie mieszkaniowe sprawdzają m.in.:

• wysokość dochodów gospodarstwa domowego,

• liczbę osób w rodzinie (wielkość gospodarstwa domowego),

• dopasowanie mieszkania do sytuacji (tzw. passend toewijzen).

Jeśli np. twoja rodzina jest zbyt duża jak na dany lokal, albo dochody są za wysokie, spółdzielnia może odmówić przydziału mieszkania socjalnego.

Warunki, które trzeba spełnić, aby wynająć mieszkanie socjalne

• 1. Rejestracja w spółdzielni mieszkaniowej / systemie regionalnym

  Musisz być zarejestrowany w spółdzielni mieszkaniowej lub w innej organizacji, która w danym regionie zajmuje się wynajmem mieszkań socjalnych.

  Jak znaleźć właściwą organizację?
  Zapytaj w swoim gemeente (gminie) albo sprawdź na stronie internetowej gminy .

• 2. Pozwolenie na zamieszkanie (huisvestingsvergunning) – nie zawsze wymagane

  W części gmin potrzebne jest dodatkowe pozwolenie na mieszkanie.
  Wniosek składasz w gminie (online lub w urzędzie).
  Warunkami mogą być np.:

  • praca lub nauka na terenie danej gminy,

  • udowodnione zamieszkanie w regionie przez określony czas.

• 3. Spełnianie wymagań spółdzielni

  Spółdzielnia może ustalać swoje szczegółowe warunki, np.:

  • minimalny i maksymalny dochód gospodarstwa domowego,

  • minimalną / maksymalną liczbę osób w mieszkaniu,

  • brak zaległości czynszowych u poprzednich wynajmujących.

• 4. Czas oczekiwania

  W wielu regionach na mieszkanie socjalne czeka się kilka lat.
  Pierwszeństwo mają osoby, które:

  • spełniają wszystkie inne wymagania oraz

  • mają najdłuższy staż rejestracji w systemie / spółdzielni.

  Dlatego warto zarejestrować się jak najszybciej, nawet jeśli na razie nie planujesz natychmiastowej przeprowadzki.

Dochody i czynsz – jak to działa obecnie (2025+)

Rodzaje najmu i progi czynszu (stan na 2025 r.)

W Holandii wyróżniamy trzy podstawowe segmenty najmu:

*Kwoty są indeksowane co roku – aktualne wartości zawsze warto sprawdzić na stronach rządowych (Rijksoverheid / Volkshuisvesting Nederland) lub bezpośrednio w spółdzielni.

Limity dochodów – najważniejsze założenia

• Rząd co roku ustala progi dochodowe dla osób, które powinny mieć pierwszeństwo do mieszkań socjalnych (tzw. doelgroep i zasady „passend toewijzen”).

• W uproszczeniu:

  • osoby z niższymi dochodami mają pierwszeństwo do najtańszych mieszkań socjalnych

  • część mieszkań (niewielki procent) może być przydzielana osobom z wyższymi dochodami (np. do 10–15% puli, zależnie od przepisów i lokalnej polityki). Aedes+2Volkshuisvesting Nederland+2

Dokładne kwoty progów dochodowych różnią się w zależności od roku oraz od wielkości gospodarstwa domowego (1 osoba vs rodzina).
Zamiast zapamiętywać konkretne liczby, najbezpieczniej jest:

1. sprawdzić aktualną tabelę na stronie spółdzielni / systemu rejestracji,

2. albo skontaktować się bezpośrednio z korporacją mieszkaniową.

Dochody 2025 – limity stosowane przez spółdzielnie mieszkaniowe

W 2025 r. obowiązują dwa różne zestawy limitów dochodów.
Każdy z nich służy do czego innego — dlatego są przedstawione w osobnych tabelach.

---

Limity dochodów dla NAJTAŃSZYCH mieszkań socjalnych

(Passend toewijzen – obowiązek dopasowania mieszkania do dochodu)

Te limity dotyczą osób o najniższych dochodach, które muszą otrzymać od spółdzielni najtańsze dostępne mieszkania (najniższy czynsz, zwykle mniejsze lokale).

Spółdzielnia nie może zaoferować im droższego mieszkania.

Typ gospodarstwa	Maksymalny dochód roczny 2025	Co oznacza
1 osoba	€ 28.375	kwalifikacja do najniższego przedziału czynszowego
2+ osoby	€ 38.500	obowiązek przydzielenia najtańszego mieszkania socjalnego

 

---

 Limity dochodów do ogólnej kwalifikacji na mieszkania socjalne

(Sociale huur – mieszkania w wyższych przedziałach cenowych)

Ten zestaw limitów określa, czy w ogóle masz prawo dostać mieszkanie socjalne, ale nie dotyczy najtańszych lokali.

Osoba, która przekracza limity „passend toewijzen”, a mieści się w tych poniżej, nadal może dostać mieszkanie socjalne, ale z wyższym czynszem.

Typ gospodarstwa	Maksymalny dochód roczny 2025	Co oznacza
1 osoba	€ 49.669	kwalifikacja do mieszkań socjalnych w wyższych przedziałach czynszowych
2+ osoby	€ 54.847	dopuszczenie do sociale huur, ale nie do najtańszych mieszkań

 

Jakie dokumenty dochodowe są potrzebne? (IB60 / inkomensverklaring)

Aby określić, czy twój dochód kwalifikuje się do mieszkania socjalnego, spółdzielnia zazwyczaj prosi o:

• inkomensverklaring – oficjalne potwierdzenie dochodu z Belastingdienst
  (dawniej znane jako formularz IB60), belastingdienst.nl+1

• albo kopię decyzji podatkowej (aanslag inkomstenbelasting) za dany rok.

Skąd wziąć inkomensverklaring?

• logujesz się do Mijn Belastingdienst przy pomocy DigiD

• albo z naszą pomocą, zamowimy dany dokument w twoim imieniu 

Uwaga: spółdzielnia może chcieć zobaczyć ten dokument:

• podczas rejestracji,

• przy akceptacji konkretnego mieszkania,

• lub w momencie podpisywania umowy najmu.

Priorytet (urgentie / voorrangsverklaring) – kto może mieć pierwszeństwo?

W niektórych sytuacjach możesz starać się o priorytet przy przydziale mieszkania socjalnego (urgentie / voorrangsverklaring):

Przykładowe przesłanki:

• poważne powody medyczne – konieczność przeprowadzki do mieszkania dostosowanego do stanu zdrowia,

• zbyt małe mieszkanie w stosunku do liczby domowników,

• planowana rozbiórka / remont budynku przez obecnego wynajmującego,

• status azylanta z pozwoleniem na pobyt.

Zasady przyznawania pierwszeństwa różnią się między gminami – znajdziesz je w miejscowym rozporządzeniu mieszkaniowym (huisvestingsverordening) albo bezpośrednio na stronie gminy. Volkshuisvesting Nederland

Jeśli gmina nie ma szczegółowych regulacji, własne zasady pierwszeństwa może ustalić sama spółdzielnia.

Co jeśli nie kwalifikujesz się do mieszkania socjalnego?

Jeśli twoje dochody są zbyt wysokie lub z innych przyczyn nie kwalifikujesz się do mieszkania socjalnego, masz kilka opcji:

1. Mieszkanie z puli „wyższych dochodów” w spółdzielni

   • Każdego roku część mieszkań socjalnych może być przydzielana osobom z dochodem wyższym niż standardowe limity (procent określony w przepisach – np. ok. 7,5–15% puli, zależnie od roku i lokalnej polityki). vim.hta.nl+1

2. Rejestracja w innej spółdzielni / innym regionie

   • Jeżeli w jednej spółdzielni nie ma dla ciebie oferty, czasem warto zarejestrować się w innych, sąsiednich regionach (o ile przepisy na to pozwalają).

3. Wynajem od prywatnego właściciela (socjalny lub wolny sektor)

   • prywatni właściciele nie muszą stosować limitów dochodów – kluczowe jest, czy stać cię na czynsz;

   • ogłoszenia znajdziesz np. przez biura nieruchomości, portale ogłoszeniowe, a czasem również na stronach samych spółdzielni (część z nich oferuje także mieszkania z wolnego sektora).

4. Mieszkanie w wolnym sektorze (vrije sector)

   • to mieszkania z czynszem bazowym powyżej 1.184,82 € (próg dla nowych umów w 2025 r.),

   • zasady najmu są w większym stopniu rynkowe: brak limitów dochodu, mniej ochrony przy podwyżkach czynszu niż w najmie socjalnym. Huurcommissie+1

Zaświadczenie o dochodach konieczne do wynajęcia mieszkania w Holandii

Podsumowując: aby wynająć mieszkanie socjalne w Holandii musisz posiadać dokument potwierdzający dochody za poprzedni rok:

• inkomensverklaring (dawne IB60) z Belastingdienst,

• lub decyzję podatkową (aanslag) – jeśli spółdzielnia ją akceptuje.

AVAP może pomóc również w:

• uzyskaniu DigiD,

• pobraniu i prawidłowym przygotowaniu dokumentów dochodowych do rejestracji w spółdzielni,

• wypełnieniu dodatkowych wniosków (np. o huurtoeslag / dofinansowanie do czynszu).

Czy firma AVAP może pomóc w rejestracji w spółdzielni mieszkaniowej?

Tak – nasza firma od wielu lat oferuje kompleksową pomoc w rejestracji w spółdzielniach mieszkaniowych w Holandii.

Jak to wygląda w praktyce:

1. Wypełniasz formularz zgłoszeniowy online (link: Rejestracja w spółdzielni mieszkaniowej na stronie AVAP).

2. Na podstawie danych:

   • sprawdzamy, w jakich systemach / spółdzielniach możesz się zarejestrować,

   • składamy rejestrację w twoim imieniu.

3. Otrzymujesz od nas:

   • gotowe dane do logowania do systemu,

   • krótki opis poruszania się po stronie,

   • instrukcję, jak regularnie reagować na oferty mieszkań, żeby nie tracić szans.

Jeśli pracujesz w Holandii i chcesz odzyskać swój zwrot podatku, możesz także skorzystać z naszego formularza ONLINE rozliczenia podatku – obsługujemy zarówno osoby zameldowane, jak i niezamel­dowane w Holandii.

Na naszej stronie znajdziesz również aktualne informacje m.in. o:

• progach podatkowych w Holandii 2025

• huurtoeslag 2026 (dofinansowaniu do czynszu)

• Dofinansowanie do ubezpieczenia 2026 

• Dofinansowanie do ubezpieczenia 2025