Huurtoeslag 2026 – nowe zasady dofinansowania do czynszu w Holandii

Aktualizacja: 28 października 2026 r.

Wynajmujesz mieszkanie w Holandii? Od 1 stycznia 2026 r. obowiązują zmienione zasady huurtoeslag, czyli dodatku mieszkaniowego pomagającego pokryć część czynszu.

Najważniejsze zmiany dotyczą wysokich czynszów, młodszych najemców oraz kosztów uwzględnianych w obliczeniu. Jeśli wcześniej nie otrzymywałeś dodatku, warto ponownie sprawdzić swoje uprawnienia.

AVAP Adviesbureau pomaga ocenić sytuację, przygotować wniosek i zgłosić potrzebne zmiany.

1. Wysoki czynsz nie wyklucza już automatycznie dodatku

Do końca 2025 roku przekroczenie maksymalnej granicy czynszu zazwyczaj oznaczało brak prawa do huurtoeslag.

Od 2026 roku można otrzymać dodatek również przy wyższym czynszu, jeśli spełnia się pozostałe warunki.

Nadal obowiązuje jednak limit czynszu uwzględnianego w obliczeniu. Standardowo w 2026 roku wynosi on 932,93 euro miesięcznie. Część ponad tę kwotę nie jest dofinansowywana.

Przykład

Jeśli Twój czynsz podstawowy wynosi 1 100 euro, sama jego wysokość nie przekreśla prawa do dodatku.

Przy standardowym limicie obliczenie obejmie najwyżej 932,93 euro. Nadwyżka 167,07 euro pozostaje poza dofinansowaniem.

Nie oznacza to zwrotu całych 932,93 euro — wysokość dodatku zależy również od dochodu i sytuacji gospodarstwa domowego. Najemca zawsze pokrywa część czynszu samodzielnie.

2. Korzystniejsze zasady dla osób w wieku 21 i 22 lat

Wcześniej niższa granica dla młodych najemców zasadniczo obejmowała osoby poniżej 23 lat. Od 2026 roku dotyczy gospodarstw, w których wszyscy mają mniej niż 21 lat.

W 2026 roku:

• niższy limit czynszu uwzględnianego w obliczeniu wynosi 498,20 euro miesięcznie;

• standardowy wyższy limit wynosi 932,93 euro miesięcznie.

Przy ustalaniu tej granicy znaczenie ma wiek najstarszego mieszkańca gospodarstwa.

Ukończenie 21 lat nie gwarantuje konkretnej kwoty ani "pełnej dopłaty". Pozwala zasadniczo zastosować korzystniejszy limit, ale pozostałe warunki nadal obowiązują.

3. Servicekosten nie są już doliczane

Od 2026 roku podstawą obliczenia jest kale huur, czyli czynsz podstawowy za lokal.

Nie dolicza się:

• servicekosten;

• opłat za gaz, wodę i energię;

• innych dodatkowych kosztów zawartych w miesięcznej wpłacie do wynajmującego.

Do końca 2025 roku część określonych servicekosten mogła być uwzględniana. Ta możliwość została zniesiona.

Nie podawaj automatycznie całej kwoty przelewu jako czynszu. Jeśli płacisz "all-in", potrzebne jest rozdzielenie czynszu podstawowego i dodatkowych opłat.

4. Zmieniono sposób zmniejszania dodatku przy wzroście dochodu

Od 2026 roku obowiązuje liniowe zmniejszanie dodatku w zależności od dochodu. Ma to zapewniać bardziej przewidywalne obliczenie skutków wzrostu zarobków.

Nie oznacza to jednak, że dochód przestał mieć znaczenie. Wyższy dochód nadal może obniżyć dodatek aż do zera.

Nie ma jednej granicy zarobków odpowiedniej dla każdego najemcy. Ocena zależy między innymi od wysokości czynszu, wieku i składu gospodarstwa domowego. Uwzględniane mogą być także dochody partnera oraz współmieszkańców.

Jakie warunki nadal trzeba spełniać?

Podstawowe wymagania obejmują między innymi:

• zasadniczo ukończone 18 lat;

• zamieszkiwanie w Holandii;

• umowę najmu;

• rejestrację mieszkańców pod właściwym adresem;

• odpowiedni status pobytowy;

• faktyczne opłacanie czynszu, możliwe do potwierdzenia wyciągami bankowymi;

• dochód i majątek pozwalające na otrzymanie dodatku;

• wynajmowanie lokalu spełniającego wymagania dotyczące samodzielnego mieszkania.

Zmiany z 2026 roku nie oznaczają, że każdy najemca otrzyma huurtoeslag.

Jakie mieszkanie kwalifikuje się do dodatku?

Zasadniczo potrzebny jest samodzielny lokal — zelfstandige woonruimte — posiadający:

• własne zamykane drzwi wejściowe;

• własną kuchnię;

• własną toaletę;

• własny prysznic lub wannę.

Wynajem samego pokoju ze wspólną kuchnią lub łazienką zazwyczaj nie spełnia tych wymagań. Dla określonych rodzajów zakwaterowania istnieją szczególne zasady.

Limity majątku w 2026 roku

Zasadniczo liczy się stan majątku na 1 stycznia 2026 r.

Podstawowe limity wynoszą:

• 38 479 euro — dla osoby bez toeslagpartnera;

• 76 958 euro łącznie — dla wnioskodawcy i toeslagpartnera;

• 38 479 euro — dla każdego współmieszkańca.

Majątek dziecka poniżej 18 lat zasadniczo dolicza się do majątku rodzica. Znaczenie mogą mieć również oszczędności, inwestycje i określone nieruchomości za granicą.

Przekroczenie właściwego limitu na 1 stycznia może wykluczyć dodatek za cały rok. Przy partnerze lub współmieszkańcu obecnym tylko przez część roku stosuje się dodatkowe zasady.

Czy dotychczasowa odmowa nadal ma znaczenie?

Jeśli wcześniej odmówiono Ci dodatku wyłącznie z powodu zbyt wysokiego czynszu, warto sprawdzić prawo za 2026 rok.

Nie zakładaj jednak, że po zmianie przepisów urząd automatycznie rozpocznie wypłaty. Osoba, która dotychczas nie pobierała huurtoeslag, musi zadbać o zgłoszenie wniosku.

Czy każdy otrzyma więcej niż wcześniej?

Nie. Wynik zależy od całego obliczenia.

Część najemców uzyska prawo po raz pierwszy, a osoby w wieku 21 i 22 lat mogą skorzystać z wyższego limitu czynszu. Jednocześnie usunięcie servicekosten wpływa na podstawę obliczenia.

Średnie kwoty podawane w zapowiedziach zmian nie są kwotami należnymi konkretnemu klientowi. Własną sytuację trzeba sprawdzić indywidualnie.

Otrzymujesz już huurtoeslag? Sprawdź dane

Dopilnuj, aby w sprawie znajdowały się prawidłowe informacje o:

• przewidywanym rocznym dochodzie;

• toeslagpartnerze i współmieszkańcach;

• czynszu podstawowym;

• przeprowadzce lub zmianie składu gospodarstwa.

Zmiany wymagające zgłoszenia należy przekazywać w ciągu 4 tygodni. Nieaktualne dane mogą prowadzić do nieprawidłowych wypłat i późniejszego zwrotu.

Zleć AVAP pomoc w uzyskaniu huurtoeslag

Chcesz sprawdzić, czy zmiany z 2026 roku dają Ci prawo do dodatku? Potrzebujesz pomocy we wniosku lub aktualizacji danych?

Skorzystaj z pomocy AVAP Adviesbureau.

Przygotuj:

• umowę najmu;

• aktualną informację o czynszu podstawowym i dodatkowych opłatach;

• dane mieszkańców;

• informacje o dochodach za cały rok;

• informacje o majątku na 1 stycznia 2026 r.;

• potwierdzenia opłacania czynszu;

• dotychczasowe decyzje dotyczące huurtoeslag.

Nie potrzebujemy Twojego hasła do DigiD. Po zgłoszeniu poinformujemy Cię o dokumentach i upoważnieniach potrzebnych do obsługi sprawy.

ZLEĆ POMOC W UZYSKANIU HUURTOESLAG – FORMULARZ AVAP

O przyznaniu świadczenia i jego wysokości decyduje Dienst Toeslagen.

Obserwuj nas również na Facebooku.

Zespół AVAP Adviesbureau

Artykuł opisuje zasady na 2026 rok. Wcześniejsze okresy należy rozliczać według przepisów obowiązujących w danym roku.