Huurtoeslag – dofinansowanie do czynszu w Holandii w 2026 roku

Aktualizacja: 28 października 2026 r.

Wynajmujesz mieszkanie w Holandii? Możesz mieć prawo do huurtoeslag, czyli dodatku mieszkaniowego, który pomaga pokryć część kosztów czynszu.

Od 2026 roku obowiązują istotne zmiany. Wysoki czynsz nie wyklucza już automatycznie prawa do dodatku, a osoby w wieku 21 i 22 lat są objęte korzystniejszymi zasadami niż wcześniej. Nadal trzeba jednak spełniać warunki dotyczące mieszkania, dochodu i majątku.

Chcesz sprawdzić swoją sytuację i zlecić złożenie wniosku? Skorzystaj z pomocy AVAP Adviesbureau.

Kto może otrzymać huurtoeslag?

Do podstawowych warunków należą:

• ukończone 18 lat – poza szczególnymi wyjątkami;

• zamieszkiwanie w Holandii i rejestracja pod adresem wynajmowanego mieszkania;

• umowa najmu zawarta z wynajmującym;

• wynajmowanie samodzielnego lokalu;

• faktyczne opłacanie czynszu, możliwe do potwierdzenia wyciągami bankowymi;

• dochód i majątek pozwalające na otrzymanie dodatku;

• spełnienie warunków dotyczących legalnego pobytu przez wnioskodawcę oraz pozostałe osoby, których dotyczą te wymagania.

Znaczenie ma również sytuacja partnera i współmieszkańców. Ich dochody oraz majątek mogą wpływać na prawo do dodatku i jego wysokość.

Jakie mieszkanie spełnia warunki?

Zasadniczo musi to być samodzielny lokal – zelfstandige woonruimte, posiadający:

• własną część mieszkalną lub sypialną;

• własną kuchnię z odpowiednimi przyłączami;

• własną toaletę;

• własny prysznic lub wannę;

• własne drzwi wejściowe, zamykane od środka i z zewnątrz.

Wspólna klatka schodowa lub wejście do budynku nie wykluczają dodatku. Istotna jest samodzielność wynajmowanego lokalu.

Przy wynajmie pokoju ze wspólną kuchnią lub łazienką dodatek zazwyczaj nie przysługuje. Istnieją jednak szczególne kategorie lokali, które wymagają osobnego sprawdzenia.

Czy Polacy i inni obcokrajowcy mogą otrzymać dodatek?

Tak. Polskie obywatelstwo nie wyklucza prawa do huurtoeslag. Trzeba spełniać warunki świadczenia, w tym dotyczące legalnego pobytu.

Również status studenta sam w sobie nie przekreśla możliwości otrzymania dodatku. Częstą przeszkodą jest rodzaj zakwaterowania – pokój ze wspólnymi udogodnieniami zazwyczaj nie jest samodzielnym lokalem.

Ile można zarabiać?

Nie ma jednej granicy dochodu odpowiedniej dla wszystkich. To, przy jakim dochodzie dodatek przestaje przysługiwać, zależy między innymi od czynszu, wieku i składu gospodarstwa domowego.

Do obliczeń przyjmuje się roczny toetsingsinkomen, a nie wypłatę netto otrzymywaną na konto. Uwzględnia się właściwe dochody za cały rok, nawet jeśli wniosek dotyczy tylko części roku.

Znaczenie mogą mieć między innymi wynagrodzenie, dochód z działalności, świadczenia UWV, emerytura oraz dochody zagraniczne. Dochody partnera i współmieszkańców zazwyczaj również są brane pod uwagę.

Dlatego stare tabele z jedną kwotą "dla osoby samotnej" i drugą "dla pary" nie są prawidłową podstawą oceny wniosku.

Ile można mieć oszczędności i majątku?

Dla huurtoeslag za 2026 rok zasadniczo liczy się stan majątku na 1 stycznia 2026 r.

Sytuacja Limit majątku
Osoba bez toeslagpartnera 38 479 euro
Wnioskodawca i toeslagpartner łącznie 76 958 euro
Każdy współmieszkaniec 38 479 euro

Majątek nie oznacza wyłącznie oszczędności na holenderskim koncie. Mogą liczyć się również inwestycje i określone nieruchomości za granicą. Majątek dziecka poniżej 18 lat zasadniczo dolicza się do majątku rodzica.

Przekroczenie właściwego limitu na 1 stycznia może wykluczyć dodatek za cały rok. Przy zmianie składu gospodarstwa domowego w trakcie roku obowiązują dodatkowe zasady.

Czy czynsz może być za wysoki?

Od 2026 roku przekroczenie dawnej granicy czynszu nie wyklucza automatycznie prawa do huurtoeslag. Nie oznacza to jednak, że urząd dofinansuje dowolnie wysoki czynsz.

W 2026 roku:

• standardowo obliczenie uwzględnia czynsz maksymalnie do 932,93 euro miesięcznie;

• dla gospodarstw, w których wszyscy mają mniej niż 21 lat, zasadniczo stosuje się niższą granicę: 498,20 euro miesięcznie.

Jeżeli czynsz jest wyższy, część ponad właściwą granicę nie jest uwzględniana w dofinansowaniu. Jeśli jest niższy, obliczenie opiera się na faktycznej kwocie czynszu.

Jakie opłaty wliczają się do czynszu?

Od 2026 roku podstawą jest kale huur, czyli sam czynsz za lokal.

Nie dolicza się opłat za gaz, wodę, energię ani servicekosten. Jeśli płacisz jedną kwotę "all-in", potrzebne jest rozdzielenie jej na czynsz podstawowy i pozostałe koszty.

Całkowita miesięczna wpłata do wynajmującego nie zawsze jest kwotą, którą należy podać do obliczenia dodatku.

Ile wynosi dofinansowanie?

Nie ma jednej stałej kwoty dla osoby samotnej ani dla pary. Wysokość świadczenia zależy od konkretnej sytuacji, w szczególności:

• czynszu podstawowego;

• dochodu rocznego;

• wieku domowników;

• składu gospodarstwa domowego;

• spełnienia warunków majątkowych.

Huurtoeslag pokrywa tylko część kosztów. Najemca zawsze ponosi również własny udział w czynszu.

Kwoty podane w starych artykułach jako "maksymalna dopłata" nie powinny być traktowane jako obietnica otrzymania określonej sumy.

Od kiedy można otrzymywać huurtoeslag?

Dodatek jest przyznawany od pierwszego dnia miesiąca, w którym spełnione są wymagane warunki.

Jeśli na pierwszy dzień miesiąca nie jesteś jeszcze zarejestrowany pod nowym adresem, świadczenie zasadniczo może rozpocząć się dopiero od kolejnego miesiąca. Przy przeprowadzce trzeba więc sprawdzić datę rozpoczęcia najmu, faktycznego zamieszkania i rejestracji.

Pamiętaj o zgłaszaniu zmian

Wysokość wypłat w trakcie roku opiera się na danych przyjętych do obliczenia dodatku. Po ustaleniu rzeczywistych dochodów urząd dokonuje ostatecznego rozliczenia.

Zmiana pracy, podwyżka, rozpoczęcie pobierania świadczenia, przeprowadzka lub zmiana liczby domowników mogą wpłynąć na huurtoeslag. Zmiany wymagające zgłoszenia należy przekazywać urzędowi w ciągu 4 tygodni.

Zaniżony dochód lub nieaktualne dane mogą doprowadzić do konieczności zwrotu części albo całości dodatku. Jeśli zlecasz nam pomoc w aktualizacji, przekazuj nowe informacje na bieżąco.

Zleć AVAP pomoc w uzyskaniu huurtoeslag

Chcesz sprawdzić prawo do dofinansowania i złożyć wniosek? AVAP Adviesbureau pomaga w formalnościach dotyczących dodatku mieszkaniowego.

Przygotuj:

• umowę najmu i aktualną informację o czynszu podstawowym;

• dane osób zamieszkujących pod tym adresem;

• informacje o przewidywanych dochodach za cały rok;;

• otrzymaną korespondencję dotyczącą dodatku, jeśli już ją posiadasz.

Na podstawie przekazanych danych pomożemy ocenić sytuację i przygotować wniosek. O przyznaniu świadczenia i jego wysokości decyduje Dienst Toeslagen.

ZLEĆ POMOC W UZYSKANIU HUURTOESLAG – FORMULARZ AVAP

Zespół AVAP Adviesbureau

Artykuł przedstawia zasady na 2026 rok. Wnioski dotyczące wcześniejszych lat wymagają zastosowania przepisów obowiązujących w danym roku.